በሪል እስቴት ውስጥ 'በመጠባበቅ ላይ' ምን ማለት ነው?

የሪል እስቴት ወኪል ካልሆንክ በቀር በባዶ ፈገግ ብላኝ እና ቤት እያደኑ (ወይም ስትመለከቱ) በማትረዱት ቃል ነቀንቃችሁ ሊሆን ይችላል። የፀሐይ መጥለቅን መሸጥ ), በጥበብ ወደ ስልክህ እና ጎግል ለመዞር ብቻ በመጠባበቅ ላይ ማለት ምን ማለት ነው? ወይም escrow ምንድን ነው?

ደስ የሚለው ነገር፣ እነዚያ የፍለጋ ውጤቶች ከአሁን በኋላ የሉም፣ ኧረ፣ በመጠባበቅ ላይ (እንኳን፣ ስፖቲቲ ምልክት!)፣ ለሪልቶር አመሰግናለሁ ጄሲካ Lingscheit የ የ Somerday ቡድን . በተለይ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ከሆንክ ለህልምህ ቤት መግዛትን በጣም ቀላል ለማድረግ ማወቅ አለብህ ስትል ለዋናዎቹ የሪል እስቴት ውሎች አንብብ።

ተዛማጅ: የሪል እስቴት ወኪሎች በዝርዝሮች ውስጥ ማየትን የሚጠሉ 4 ቃላት (እና 5 ብዙ ጊዜ መጠቀም እንዳለብዎ ያስባሉ)

fstop123 / ጌቲ ምስሎች

በመጠባበቅ ላይ ማለት ምን ማለት ነው?

በአንድ ቤት ላይ የቀረበው ቅናሽ ተቀባይነት ካገኘ እና አሁን በኮንትራት ላይ ከሆነ፣ በመጠባበቅ ላይ ተዘርዝሯል። በሌላ አነጋገር፣ Lingscheit አክሲዮኖች፣ አንድ ቤት በመጠባበቅ ላይ ከሆነ በእሱ ላይ ንቁ ውል አለው፣ እና በመሸጥ ሂደት ላይ ቢሆንም ግን አለው አይደለም እስካሁን ተሽጧል። እዚህ ያለው የተሳሳተ ግንዛቤ? ቤት ውጭ የተሸጠ ምልክት ስለሌለው ብቻ አሁንም አለ ወይም ለዕይታ ክፍት ነው ማለት አይደለም። በምትኩ፣ በመጠባበቅ ላይ ማለት የተሸጠውን ምልክት የማግኘት ሂደት በመካሄድ ላይ ነው፣ እና እዚያ ለመድረስ እስከ አንድ ወር (ወይም ከዚያ በላይ) ሊወስድ ይችላል። ብዙውን ጊዜ በሪል እስቴት ዝርዝሮች ላይ ያዩታል - በተለይም አሁን ፣ ገበያው በጣም ሞቃት ነው - ነገር ግን እንደ ትሩሊያ እና ዚሎ ያሉ ብዙ ጣቢያዎች ተስፋዎን ማግኘት ካልፈለጉ በመጠባበቅ ላይ ያሉ ቤቶችን እንዲያጣሩ ያስችሉዎታል። .

የሪልቶር ጠቃሚ ምክር፡ በመጠባበቅ ላይ ያለ ቤት ፍላጎት ካሎት በንብረቱ ላይ የመጠባበቂያ ውል ማስቀመጥ ይችሉ እንደሆነ የሪል እስቴት ወኪልዎን መጠየቅ ይችላሉ, ስለዚህም በማንኛውም ምክንያት, ዋናው ኮንትራት ከተቋረጠ, እርስዎ እንዲያደርጉት. በገበያ ላይ ንቁ ሆኖ ከመመዝገቡ በፊት እሱን ለማግኘት ቀጣዩ ይሁኑ።

የፀጉር ጥራትን እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል

እያንዳንዱ የቤት ገዢ ማወቅ ያለባቸው 9 ሌሎች የሪል እስቴት ውሎች

1. ግምገማ

የቤቱን ዋጋ ለመወሰን በኤክስፐርት (ግምገማ) የተሰጠ ግምታዊ መጠን. ሻጮች ትክክለኛውን የዝርዝር ዋጋ ለመወሰን ብዙ ጊዜ ግምገማ ያገኛሉ፣ ገዢዎች ፋይናንስ እያገኙ ከሆነ የብድር ማረጋገጫ ለማግኘት በባንክ ይጠየቃሉ።

2. መዝጋት

ገዢው ሁሉንም ሰነዶች በሚፈርምበት ጊዜ በቤት ውስጥ ግዢ እና ሽያጭ ሂደት ውስጥ የመጨረሻው ደረጃ. ስምምነቱ ገንዘብ እንዳገኘ፣ ማለትም ከአበዳሪው እና ከገዢው የሚከፈለው ክፍያ፣ አዲሱ የቤት ባለቤት የንብረቱን ቁልፎች ማግኘት ይችላል።

3. የመዝጊያ ወጪዎች

ከቅድመ ክፍያ ባለፈ (ከዚህ በታች ባለው ላይ ተጨማሪ) ለመክፈል ዝግጁ በሚሆኑበት ጊዜ ለመታየት የሚያስፈልጉዎት እነዚህ ሁሉ ክፍያዎች እና ወጪዎች ናቸው። የ Somerday Realtor እነዚህ ከንብረት ታክስ እና የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) በባለቤትነት ክፍያዎች እና በቤት ኢንሹራንስ ከየትኛውም ቦታ ሊደርሱ ይችላሉ ብሏል።

የሪልቶር ጠቃሚ ምክር፡ የወጪ ስሜትን ለማግኘት ከዚህ በፊት የመዝጊያ ክፍያዎች ምን ሊመስሉ እንደሚችሉ አከራይዎን ወይም አበዳሪዎን ይጠይቁ። (ከየትኛውም ቦታ እንደሚያወጡ ይጠብቁ ከ 2 እስከ 5 በመቶ በመዝጊያ ወጪዎች ላይ የቤትዎ ወጪ።)

ለማሸት የህፃን ዘይት

4. ዝቅተኛ ክፍያ

ቤትዎን ለመግዛት ብድር እየወሰዱ ከሆነ፣ ባንክዎ በተለምዶ የቅድሚያ ክፍያ ወይም የቅድሚያ የቤት ወጪን መቶኛ ይፈልጋል። በጣም ጥሩውን የሞርጌጅ መጠን ለማስጠበቅ እና የሞርጌጅ መድን እንዳይከፍሉ 20 በመቶ ቅድመ ክፍያ ይመከራል። ነገር ግን፣ ባለዎት የብድር አይነት ላይ በመመስረት፣ ቅድመ ክፍያ ላያስፈልግዎ ይችላል (የወታደር አባል ከሆኑ ወይም ለቪኤ ብድር የሚያመለክቱ አርበኛ ከሆኑ) ወይም ዝቅተኛውዎ እንደሚከተለው ሊሆን ይችላል። ከ 3 እስከ 3.5 በመቶ ዝቅተኛ . የቅድሚያ ክፍያ የመዝጊያ ዋጋ የተወሰነ ክፍል ብቻ መሆኑን ማስታወስ አስፈላጊ ነው, ጄሲካ ማስታወሻዎች.

5. Escrow ተቀማጭ ገንዘብ

ይህ በንብረቱ ላይ የተቀመጠው የመጀመሪያ ተቀማጭ ገንዘብ በመጨረሻ በመዝጊያ ጠረጴዛ ላይ ይተገበራል.

6. HOA (የቤት ባለቤቶች ማህበር)

ብዙ ጊዜ ወርሃዊ፣ ከፊል-ዓመት ወይም ዓመታዊ ክፍያ የሚጠይቅ ማህበረሰብን (ኮንዶሚኒየም፣ የከተማ ቤቶች፣ ነጠላ ቤተሰብ ወዘተ) የሚያስተዳድር የግል ድርጅት። ብዙ ጊዜ እንደ ቤትዎን ኤርባንብ ማድረግ እንደሚችሉ ወይም የቤትዎን ውጫዊ ክፍል ለመሳል ምን አይነት ቀለሞች ተቀባይነት እንዳላቸው የሚወስኑ አንዳንድ ደንቦችን ያካትታሉ።

የሪልቶር ጠቃሚ ምክር፡ በአንድ የተወሰነ ማህበረሰብ ውስጥ ከመኖር ጋር የተያያዙ ሁሉንም ደንቦች፣ ደንቦች እና ክፍያዎች ማወቅዎን ለማረጋገጥ ቅናሹን ከማቅረባችሁ በፊት ስለ HOA ሁሉንም መረጃ ይገምግሙ።

7. የፍተሻ ጊዜ

ይህ ቤት ከቧንቧው ጀምሮ እስከ ጣሪያው እድሜ እና ሁኔታ ድረስ በቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ የሚገመገምበት አማራጭ ጊዜ ነው. በመሠረቱ, ተቆጣጣሪው የቤቱን ዋጋ ሊነኩ የሚችሉ ማናቸውንም ጉዳዮችን እየፈለገ ነው (እና በመንገዱ ላይ ጥገና ማድረግ ያስፈልግዎታል). ለቤት ገዢዎች ተጨማሪ ወጪ -በተለምዶ ከ 300 እስከ 500 ዶላር - ግን ዋጋ ያለው ነው. ንብረቱን ለመመርመር ጊዜ ከተሰጥዎ ሙሉ በሙሉ ይጠቀሙበት, ጄሲካ አጽንዖት ሰጠ. ቤቱ አዲስ የግንባታ ቤት ቢሆንም, የቤት ውስጥ ምርመራ እንዲደረግ እመክራለሁ. ይህ በመንገድ ላይ ራስ ምታትን ሊያድንዎት ይችላል. ተቆጣጣሪው በቤቱ ላይ ትልቅ ጉዳዮችን ካገኘ, በዋጋው ላይ መደራደር ይችላሉ, ከመዘጋቱ በፊት ሻጩ እነዚህን ጥገናዎች እንዲያደርግ ይጠይቁ ወይም ከስምምነቱ ርቀው ለመሄድ ይምረጡ.

የሪልቶር ጠቃሚ ምክር፡ ውል ከመፈጸሙ በፊት ወኪልዎን ስለ ፍተሻ ጊዜ ይጠይቁ እና በአካባቢዎ ያሉ ጉድለቶችን ወይም የጥገና ጉዳዮችን የሚገልጽ ሙሉ ዘገባ ሊሰጥዎ የሚችል ጥልቅ ተቆጣጣሪ ያግኙ።

8. ቅድመ-እውቅና

ቤት ለመግዛት ሞርጌጅ ለመውሰድ ካቀዱ፣ ከአበዳሪዎ ቅድመ ማረጋገጫ እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ። ይህ በዋናነት አበዳሪው ገቢዎን እና ንብረቶቻችሁን እንደመረመረ እና የተወሰነ የገንዘብ መጠን እንደሚሰጡዎት የሚገልጽ ደብዳቤ ነው። ቤት ላይ ቅናሽ ለማድረግ ሲሄዱ ሻጩ ቤቱን ለመግዛት ገንዘብ እንዳለዎት ለማረጋገጥ ይህንን ማየት ይፈልጋል። (ቤቶችን በቁም ነገር መፈለግ ከመጀመርዎ በፊት አበዳሪ መፈለግ እና ይህን ደብዳቤ ማግኘት ጥሩ ነው። ማመልከቻ ለመሙላት፣ የገቢ መግለጫዎችን ወይም የክፍያ መጠየቂያ ሰነዶችን ለማቅረብ እና ክሬዲትዎን እንደ ቅድመ-ማፅደቂያ ሂደት አካል ለማድረግ ዝግጁ ይሁኑ።)

9. ሪልቶር

በአካባቢው የማህበር አባል የሆነ የሪል እስቴት ወኪል እና አመታዊ መዋጮ እንዲከፍል እና የተወሰኑ ክፍሎችን እና ስልጠናዎችን ይወስዳል። ሁሉም የሪል እስቴት ተወካዮች የሪል እስቴት ወኪሎች ናቸው ነገር ግን ሁሉም የሪል እስቴት ተወካዮች አይደሉም, ጄሲካ ጠቁማለች, እኔ ከየት እንደሆንኩ, ሪልቶሮችም የኤሌክትሮኒክስ መቆለፊያ ሳጥኖችን ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን በማህበር ውስጥ ያልሆነ ሰው ማግኘት ላይችል ይችላል. እነዚህ ቤቶች.

ተዛማጅ፡ በአሁኑ ጊዜ የቤት ገዢዎች እየሰሩ ያሉት 3ቱ ትላልቅ ስህተቶች